Если Вашей квартире причинен материальный ущерб соседями в результате затопления или ремонта

Введение

Сообщение 1. Изменено Barstow 5 февраля 2017 г. Вверх ↑
Вашей квартире причинен материальный ущерб (повреждения, поломка коммуникаций, трещины, залив водой или цементным раствором и др.).
Ответственность за нанесенный ущерб несут люди, которые являются собственниками квартире (далее виновная сторона) на момент, когда был нанесен материальный ущерб. Ущерб возмещает собственник квартиры, даже если материальный ущерб был нанесен другими лицами во время ремонтных или строительных работ в его квартире (ст. 30 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ).
С начала попробуйте решить эту проблему в досудебном порядке. Если сосед не идет на встречу, то смело подавайте в суд. Вероятность удовлетворения вашего иска очень велика.
Все нижеследующие действия были выполнены мной. Дошло до суда, но я выиграл его и получил возмещение от ответчика.

Досудебное решение вопроса

Сообщение 2. Изменено Barstow 5 февраля 2017 г. Вверх ↑
Ваши действия на первом этапе:
  • вызов представителя управляющей компании или ТСЖ для составления акта;
  • получения акта от управляющей компании или ТСЖ;
  • составления калькуляции причиненного ущерба;
  • предъявления претензии виновной стороны и решение о компенсации в досудебном порядке.
Вызовите представителя управляющей компании или ТСЖ. Представитель составляет акт по результатам осмотра обеих квартир и устанавливает причину нанесения ущерба. В акте должна быть указана причина повреждения в квартире (например, «трещины появились в результате ремонтных работ в квартире № 00»), описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера). В акте также может быть указан предварительный вывод об имеющих место действиях (бездействии), повлекшие повреждения жилого помещения (указывается виновная сторона). Один экземпляр акта с регистрационным номером и датой составления, подписью представителя вы должны получить на руки. Необходимо выяснить у представителя наличие у него полномочий на составление данного акта. Необходимо как можно точнее зафиксировать все повреждения в вашей квартире. Акт может быть основой для проведения независимой экспертизы.
Составьте калькуляцию реального ущерба (утрата или повреждение имущества, расходы, которые необходимо будет произвести для восстановления нарушенного имущества и вашего права) в денежном выражении. В случае затруднения в оценке причиненного ущерба, необходимо обратиться в организацию, которая наделена полномочиями осуществлять оценку не только строительных материалов и отделки помещения, но и оценку повреждения мебели и теле-, видео- и другой техники

Подготовка к судебному решению вопроса

Сообщение 3. Изменено Barstow 5 февраля 2017 г. Вверх ↑
Ваши действия на втором этапе:
  • оповещение собственника квартиры;
  • получение выписки из Единого государственного реестра права на недвижимость, имущества и сделок с ним;
  • составление искового заявления;
  • подача искового заявления в суд.
Оповестите виновную сторону заказным письмом с уведомлением о подаче искового заявление в суд, если вы не урегулировали возмещение ущерба в досудебном порядке с виновной стороной.
Получите выписку из Единого государственного реестра права на недвижимость, имущества и сделок с ним на квартиру виновной стороны. Составьте исковое заявление в суд. (Согласно ст. 23 ГК РФ при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, гражданские дела, подсудные мировому судье).
К исковому заявлению приложите:
  • квитанцию об оплате госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • копию искового заявления для ответчика (третьему лицу при наличии);
  • акт осмотра, составленный представителем управляющей компании или ТСЖ;
  • калькуляцию реального ущерба;
  • копию Свидетельства о государственной регистрации права (вашей квартиры);
  • выписку из Единого государственного реестра права на недвижимость имущества и сделок с ним квартиры виновной стороны;
  • копию документов об оплате услуг (при наличии).
Скачайте пример моего искового заявления (см. также ст. 131 ГПК РФ).

Участие в суде

Сообщение 4. Изменено Barstow 5 февраля 2017 г. Вверх ↑
Ваши действия в третьем этапе:
  • участие в судебном процессе (см. Гражданский кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ);
Порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации", Гражданским процессуальным Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами, порядок гражданского судопроизводства у мирового судьи - также Федеральным законом "О мировых судьях в Российской Федерации".
Если мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции, то апелляционное заявление подается в районный (городской) суд, а кассационное заявление (жалобу) подают в областной (краевой) суд.
Если районный (городской) судья рассматривает в качестве суда первой инстанции, то апелляционное заявление подается в областной (краевой) суд, а кассационное заявление (жалобу) подают в Верховный Суд.
Надзорную жалобу подают на любой стадии судебного процесса.
Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в суде первой инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в суде надзорной инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций (ст. 17 ГПК РФ).
В случае назначения судом экспертизы, проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению Министерства юстиции РФ, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ст. 79 ГПК РФ).

После положительного решения суда

Сообщение 5. Изменено Barstow 5 февраля 2017 г. Вверх ↑
После вступления решения суда в законную силу подайте заявление в суд первой инстанции о передаче копии решения суда в службу судебных приставов для исполнения решения суда.
Получив Постановление о возбуждении исполнительного производства ИП, проверьте в полном ли объеме в Постановлении отражено решение суда. Если обнаружатся несоответствие, подайте жалобу.
Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного ст. 21 настоящего Федерального закона (часть 4 ст. 46 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве»). Исполнительные листы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения (часть 1 ст. 21 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве»).
Хотите поделиться своим опытом возмещения ущерба? Напишите нам!